TP.HCM dự kiến tăng mạnh hệ số K, đất nông nghiệp nhiều nơi vượt mốc 10 lần

TP.HCM dự kiến tăng mạnh hệ số K, đất nông nghiệp nhiều nơi vượt mốc 10 lần. (Ảnh minh hoạ)

Nhiều khu vực tại TP.HCM được đề xuất áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) ở mức cao, đặc biệt đối với đất nông nghiệp. Theo dự thảo đang được Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM lấy ý kiến, một số vị trí có hệ số K lên tới 10,56 lần, phản ánh xu hướng đưa giá đất tiến gần hơn với mặt bằng thị trường.

Tại các địa bàn có tốc độ đô thị hóa nhanh, mức điều chỉnh được đề xuất khá lớn. Cụ thể, một số vị trí trên các tuyến đường Nguyễn Thị Tú và Trần Văn Giàu thuộc xã Tân Vĩnh Lộc (huyện Bình Chánh cũ) có hệ số K lên tới 10,12 lần. Trong khi đó, xã Hồ Tràm là khu vực được đề xuất mức cao nhất, đạt 10,56 lần.

Dự thảo quy định hệ số K mới dự kiến được áp dụng từ ngày 1/7. Theo đó, giá đất dùng để tính các nghĩa vụ tài chính sẽ được xác định trên cơ sở bảng giá đất hiện hành nhân với hệ số điều chỉnh tương ứng. Hệ số này là căn cứ để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất cũng như các khoản thuế, phí, lệ phí và mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo cơ quan soạn thảo, hệ số K được xây dựng dựa trên từng loại đất, mục đích sử dụng, đối tượng sử dụng, vị trí và khu vực cụ thể nhằm phản ánh sát hơn diễn biến của thị trường. Phương án này được xây dựng trên cơ sở khảo sát khoảng 29.000 mẫu giá tại gần 9.800 tuyến đường trên địa bàn thành phố.

Hệ số điều chỉnh được đề xuất cho 168 phường, xã và đặc khu của TP.HCM. Đối với đất ở, hệ số K dao động từ 1 đến 2,59 lần. Trong khi đó, đất nông nghiệp có biên độ rộng hơn, từ 1 đến 10,56 lần tùy vị trí.

Đối với nhóm đất phi nông nghiệp, ba tuyến đường có giá đất cao nhất thành phố gồm Lê Lợi, Nguyễn Huệ và Đồng Khởi được đề xuất áp dụng hệ số K 1,39 lần. Với giá đất theo bảng hiện hành ở mức 687,2 triệu đồng/m², giá đất làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính tại các vị trí này sẽ tăng lên hơn 950 triệu đồng/m² sau khi điều chỉnh.

Tại đặc khu Côn Đảo, hệ số K đối với đất phi nông nghiệp được đề xuất ở mức 2,21 lần. Đối với đất nông nghiệp, hệ số dao động từ hơn 4 lần đến trên 8 lần tùy từng vị trí. Riêng đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp trong Khu Công nghệ cao TP.HCM được đề xuất giữ nguyên hệ số K bằng 1, đồng nghĩa với việc tiếp tục áp dụng theo bảng giá đất hiện hành.

Một điểm mới khác trong dự thảo là việc bổ sung hệ số điều chỉnh theo quy hoạch đối với các khu đất có mật độ xây dựng cao. Đồng thời, dự thảo cũng quy định giá đất phi nông nghiệp sau khi áp dụng các hệ số điều chỉnh không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm đã nhân hệ số tại cùng vị trí.

Trong thời gian chờ quy định mới được ban hành, TP.HCM vẫn tiếp tục áp dụng các quy định hiện hành để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, nhằm bảo đảm việc giải quyết hồ sơ của người dân và doanh nghiệp không bị gián đoạn.